Vytvořili jsme komplexní dopadovou studii rezidenční výstavby v Loděnici. Od analýzy kapacit občanské vybavenosti a fiskálních efektů až po návrh plánovací smlouvy

Plánovaná rezidenční výstavba v Česku často naráží na obavy starousedlíků z přetížené infrastruktury a ztráty klidu. Obec Loděnice u Prahy se však k tomuto problému postavila moderně a koncepčně.

Anotace

Vedení středočeské obce si nechalo zpracovat podrobnou dopadovou studii pro projekt výstavby nového bydlení v lokalitě „Za Vinicemi“, která přináší ověřená data, kterými nahrazuje emoce a obavy místních obyvatel. Tato studie využívá unikátní metodiku pro hodnocení dopadů strategických investic, která umožňuje obcím činit informovaná rozhodnutí a efektivně vyjednávat s investory.

Cíl projektu

Hlavním cílem bylo kvantifikovat reálný dopad bytové výstavby, který vyvolá příchod přibližně 300 nových obyvatel do spádového území a ovlivní tím život místních obyvatel včetně rozpočtu obce. Studie se zaměřila na:

• Analýzu kapacit občanské vybavenosti
  – posouzení zátěže na školství, zdravotnictví a veřejné služby
• Fiskální predikci
  – výpočet reálných přínosů do obecní pokladny (RUD, daň z nemovitosti)
• Identifikaci rizik budoucí výstavby
  – pojmenování konkrétních problematických oblastí kapacit občanské vybavenosti, která vyžadují včasné řešení
• Přípravu doporučení pro budoucí plánovací smlouvu
  – definování férových kompenzačních opatření ze strany developera

Naše role

Při zpracování studie jsme využili novou Metodiku hodnocení dopadů strategických investic, vytvořenou společnostmi AQE advisors a 4ct pro Státní investiční a rozvojovou společnost (SIRS). Jak jsme tedy postupovali:

1. Aplikovali jsme metodiku v praxi
   – přetransformovali jsme teoretické modely do konkrétních výstupů pro Loděnici
2. Analyzovali jsme klíčové segmenty
   – zjistili jsme, že zatímco základní škola kapacitně postačí, zvýšený tlak na mateřskou školu nastane kolem let 2037–2040; nejcitlivějším bodem je dostupnost stomatologické péče
3. Prezentovali jsme výsledky veřejnosti
   – dne 13. února 2026 proběhlo veřejné projednání, kde byly výsledky představeny občanům s cílem podpořit transparentnost a důvěru plánovaného investičního záměru ve prospěch rozvoje obce
4. Navrhli jsme rámec spolupráce
   – definovali jsme oblasti pro budoucí plánovací smlouvu (finanční participace na doplnění kapacit v oblasti školství, podpora lékařské péče, vybudování 2 000 m² zelených parkových ploch pro trávení volného času obyvatel)

Citace

„Většina sporů o výstavbu pramení z nejistoty. Naše metodika dává veřejné správě do ruky funkční nástroj. Dokážeme poměrně přesně odhadnout, kolik dětí a v jakém časovém horizontu přibude do školských zařízení a jaký fiskální přínos konkrétní investice obci reálně přinese.“

Jan Pavelka, hlavní zpracovatel studie

Závěr

Případová studie z Loděnice potvrzuje, že dopady investic nejsou plošné a s kvalitním plánováním jsou zvládnutelné. Díky datům může obec přejít od „boje s investorem“ k partnerství, které je férově ukotveno v plánovací smlouvě. Tato metodika je navíc univerzálně použitelná pro jakýkoliv projekt v ČR – od výstavby rezidenčních čtvrtí až po technologická centra – představuje tak cestu k udržitelnému rozvoji našich měst a obcí.

Část prezentace:

Kontakt (další informace, dotazy)

Jan Pavelka
pavelka@AQE.cz
+420 774 815 479

Úvodní foto: lodenice.cz