Co řešíme
Komplexní posouzení investičních záměrů v oblasti rezidenční výstavby – od demografické analýzy území, kapacit občanské vybavenosti, návrhu bytové politiky, nastavení nájemného po finanční model a střednědobý rozpočtový výhled. Výsledkem je jasné stanovisko – zda záměr realizovat, za jakých podmínek a jak ho financovat.
Města a obce
Které plánují vlastní bytovou výstavbu nebo se rozhodují, zda a za jakých podmínek podpořit soukromého developera a chtějí mít jistotu, že investice dává smysl nejen politicky, ale i ekonomicky a demograficky.
Soukromí investoři a developeři
Kteří potřebují věcné argumenty pro jednání se samosprávou, věřiteli nebo poskytovateli dotací a hledají partnera, který rozumí jak finančnímu modelu projektu, tak procesům veřejné správy.
Správci bytového fondu
Kteří chtějí vědět, zda jejich fond dlouhodobě finančně unese plánovanou obnovu, a potřebují transparentní metodiku pro nastavení nájemného i prioritizaci investic.
- → Demograficky podložené argumenty, proč projekt realizovat nebo proč ho upravit.
- → Jasná čísla pro klíčová rozhodnutí – výše tzv. “mezního nájemného”, struktura financování, návratnost investice v horizontu 20+ let.
- → Podklad pro férové nastavení plánovacích smluv mezi obcí a developerem.
- → Prevenci budoucích vícenákladů způsobených přetíženou infrastrukturou nebo podhodnoceným nájemným.
Unikátnost přístupu AQE spočívá v propojení demografického a finančního modelování s hlubokou znalostí bytové politiky, dotačního prostředí a procesů veřejné správy.
Zatímco jiní vám dodají tabulku s čísly, my je zasadíme do kontextu. Např. co znamená mezní nájemné 217 Kč/m² pro konkrétní domácnost v konkrétním městě, co se stane s projektem, pokud dotace ze SFPI přijde o rok později (případně již nebude dostupná vůbec), jak demografický propad ovlivní obsazenost bytů za deset let. Mluvíme jazykem investora i starosty a dokážeme navrhnout řešení, která jsou ekonomicky udržitelná a politicky průchodná.
Koncepce bydlení od AQE není jen podkladový dokument – je to komplexní analytický nástroj pro rozhodnutí, která ovlivní město nebo projekt na desítky let dopředu. Postupujeme v logické posloupnosti od území k penězům.
Demografický model a projekce
Demografická analýza využívá podrobná data ČSÚ a Ministerstva vnitra o migraci, věku a domácnostech za minimálně 10 let. Na nich stavíme tři scénáře vývoje (pesimistický, střední, optimistický) v horizontu 20+ let. Tato data jsou základem studie – určují reálnou současnou i budoucí poptávku po bydlení v území.
Analýza území a kapacity občanské vybavenosti
Analyzujeme dopady výstavby na kapacity školství, zdravotnictví, sportu, volného času a technických sítí. Identifikujeme kapacitní limity a napěťové body. Výsledkem jr mapa rizik s vyčíslením nároků na posílení či dobudování infrastruktury.
Návrh nebo úprava bytové politiky
Na základě demografické analýzy a kapacitního modelu území posoudíme, jak plánovaná výstavba mění potřeby obce v oblasti bydlení a navrhneme odpovídající úpravy bytové politiky. Řeší se zejména cílové skupiny, struktura bytového fondu a způsob přidělování bytů (včetně preferovaných profesí).
Model pronájmu a nastavení nájemného
Navrhneme diferencovaný systém nájemného odlišující sociální, dostupné a ekonomické bydlení. Vypočítáme mezní nájemné – nejnižší sazbu, při níž je projekt dlouhodobě soběstačný. Výstupem je konkrétní ceníkový rámec, který je sociálně citlivý, udržitelný a obhajitelný před zastupitelstvem i veřejností.
Finanční model a střednědobý rozpočtový výhled
Sestavíme variantní model financování projektu zahrnující celý investiční cyklus, tedy od výše kapitálových nákladů (CAPEX) přes strukturu zdrojů (vlastní prostředky města, dotace ze SFPI nebo IROP, komerční úvěr, či úvěr EIB) až po provozní cash flow v horizontu 20–30 let. Součástí je posouzení, zda si záměr město reálně může dovolit s ohledem na svou dluhovou kapacitu a střednědobý rozpočtový výhled a případně za jakých podmínek (výše dotace, úroková sazba, obsazenost) projekt zůstává finančně průchodný.
AQE advisors